VMP PIACI RADAR

Egyéves az Otthon Start: hogyan változtatta meg a magyar lakáspiacot?

1. szeptember 1-jén új szereplő érkezett a magyar lakáspiacra: az Otthon Start. 

Egy év elteltével már nemcsak becsléseink vannak a hatásáról. Az MNB 2026. augusztus 28-án közzétett adatai szerint augusztus közepéig 56 ezer Otthon Start-szerződést kötöttek, összesen mintegy 2 000 milliárd forint értékben. Az átlagos szerződéses összeg körülbelül 35 millió forint. 

Ez már akkora volumen, amely érdemben átformálta a lakáspiacot.

Az első lakás-vásárlók visszatértek

Az egyik legfontosabb változás nem egyszerűen az, hogy több hitelt vesznek fel.

Hanem az, hogy más lett a vásárlók összetétele.

Az MNB májusi Lakáspiaci jelentése szerint Budapesten az első lakás-vásárlók aránya egy év alatt 25%-ról 40%-ra emelkedett.

Ezzel párhuzamosan a befektetők vásárlói jelenléte mérséklődött. 

Ez azért fontos, mert az első lakását kereső ember másképpen dönt, mint egy befektető.

A befektető elsősorban:

• hozamot; 
• bérleti díjat; 
• értéknövekedést; 
• eladhatóságot 

számol.

Az első lakás-vásárló számára viszont ugyanilyen fontos lehet:

• a munkahely távolsága; 
• az iskola; 
• a park; 
• a lift; 
• az erkély; 
• vagy egyszerűen az, hogy szeretne-e ott élni. 

A hitel szerepe történelmi magasságba került

Az Otthon Start előtt a lakásvásárlások körülbelül 36%-ához kapcsolódott hitelfinanszírozás.

2026 első negyedévében ez az arány már 60% fölé emelkedett. Az MNB szerint az Otthon Start hitelek mintegy 90%-a használt lakás vásárlását finanszírozta. 

Ez óriási változás.

Az ingatlanpiac ma jóval érzékenyebb a finanszírozási feltételekre, mint néhány évvel ezelőtt.

Mi történt a kamatokkal?

Az MNB ma megjelent jelentése szerint az Otthon Start bevezetésekor a kibocsátott lakáshitelek ügyfelek által fizetendő átlagos kamata 3,6%-ra csökkent, és azóta nagyjából ezen a szinten stagnált.

A piaci lakáshitelek átlagos kamata közben 6,4% körül alakult. 

Augusztus 25-én az MNB 25 bázisponttal, 5,50%-ra csökkentette a jegybanki alapkamatot. 

Ez önmagában természetesen nem jelenti azt, hogy másnap ugyanennyivel olcsóbbak lesznek a lakáshitelek, de a kamatkörnyezet iránya fontos a következő hónapok szempontjából.

Az Otthon Start az árakra is hatott

Az olcsóbb finanszírozás növeli a vásárlóerőt.

Ha pedig rövid idő alatt sok új vásárló jelenik meg egy olyan piacon, ahol a kínálat lassabban alkalmazkodik, az az árakat is felfelé húzhatja.

Az MNB értékelése szerint az Otthon Start a lakásvásárlás elérhetőségét jelentősen javította a jogosultak számára, ugyanakkor hozzájárult a lakásárak emelkedéséhez is. 

Ez az egyik legfontosabb tanulság.

Az olcsóbb hitel nem automatikusan jelent olcsóbb lakásvásárlást.

Közben a kínálat is ébredezik

A KSH szerint 2026 első félévében 6 278 új lakás épült, 22%-kal több, mint egy évvel korábban.

A kiadott építési engedélyek alapján 16 588 lakás építése várható, ami 29%-os éves növekedés. Budapesten az engedélyezett lakások száma júniusban több mint három és félszerese volt az egy évvel korábbinak. 

Ez hosszabb távon enyhítheti a kínálati szűkösséget.

Mit jelent mindez most a vevőnek?

Az Otthon Start legnagyobb előnye nem az, hogy „olcsó pénzt” ad.

Hanem hogy olyan vásárlóknak is megnyithatja a saját otthon lehetőségét, akik piaci kamattal lényegesen kisebb hitelt tudnának biztonságosan vállalni.

De a szabály továbbra is ugyanaz:

ne azt nézd, mekkora hitelt kaphatsz – hanem azt, mekkora ingatlant engedhetsz meg magadnak biztonságosan.

Egyéves az Otthon Start. Mit csinált a lakáspiaccal? 🏠💰

Augusztus közepéig:

➡️ 56 000 szerződés
➡️ közel 2 000 milliárd Ft hitel
➡️ átlagosan kb. 35 millió Ft/szerződés

Budapesten közben az első lakás-vásárlók aránya 25%-ról 40%-ra nőtt.

A hétfői VMP Piaci Radarban megnéztük, ki nyert, hogyan változott a kereslet, és mi történt az árakkal.

Források: MNB – Hitelezési folyamatok, 2026. augusztus · MNB – Lakáspiaci jelentés