VMP INGATLAN KISOKOS
Lakásnézés ellenőrzőlista: 35 dolog, amit helyben nézz meg
Egy lakás megtekintésekor könnyű elveszni a részletekben.
Tetszik a nappali.
Szép a kilátás.
Jó a konyha.
Aztán hazafelé jut eszedbe:
„Egyébként milyen volt a fűtés?”
Ezért készült ez a lista.
A LAKÁS ÁLLAPOTA
- Falak
Keress:
- repedést;
- elszíneződést;
- nedvesedést.
- Mennyezet
Különösen felső emeleti lakásnál figyelj beázásnyomra.
- Penész
Sarkok, ablak környéke, bútorok mögötti falszakaszok.
- Padló
Nyikorog?
Hullámos?
Repedt?
- Ablakok
Nyisd ki őket.
Ne csak nézd.
- Bejárati ajtó
Záródik rendesen?
Milyen a hangszigetelés?
- Belső ajtók
Beszorulás akár szerkezeti vagy burkolati problémára is utalhat.
GÉPÉSZET
- Elektromos hálózat
Kérdezd meg:
- mikor cserélték;
- milyen vezeték;
- mekkora teljesítmény áll rendelkezésre.
- Biztosítéktábla
Egy új tábla nem bizonyítja, hogy minden vezeték új – de információt ad.
- Konnektorok
Elég van?
Logikus helyen?
- Víznyomás
Nyisd meg a csapot.
- Meleg víz
Kazán?
Bojler?
Központi?
- Fűtés
Milyen rendszer?
Egyedi szabályozás van?
- Radiátorok
Állapot, termosztát, elhelyezés.
- Klíma
Van?
Hány éves?
Karbantartott?
FÜRDŐ ÉS KONYHA
- Csaptelepek
Csöpögés, víznyomás.
- Lefolyók
Lassan folyik?
- Fugák és szilikon
Elhanyagoltság vagy nedvesség jelei.
- Konyhabútor
Mi marad az ingatlanban?
- Gépek
Beépített sütő, főzőlap, mosogatógép: része a vételárnak?
TÉR ÉS FÉNY
- Tájolás
Kérdezd meg – de a napszakot is vedd figyelembe.
- Természetes fény
Ne kizárólag a felkapcsolt lámpák alapján ítélj.
- Belmagasság
Különösen galériánál fontos.
- Alaprajz
A valóság megfelel a rajznak?
- Bútorozhatóság
Egy szoba lehet nagy, mégis rosszul használható.
ZAJ
- Nyisd ki az ablakot
Ez az egyik legegyszerűbb teszt.
- Szomszédok
Hallani valamit a falakon keresztül?
- Lift
A hálószoba fala mellett fut?
- Belső udvar
Étterem?
Szórakozóhely?
Műhely?
TÁRSASHÁZ
- Lépcsőház
A lakás állapota mellett a ház állapota is érték.
- Lift
Van?
Milyen állapotú?
Felújítás várható?
- Pince/tároló
Valóban jár a lakáshoz?
- Szemét és közös terek
Sokat elárul a ház működéséről.
KÖRNYÉK
- Parkolás
Ne délben nézd meg, ha este fogsz hazaérni.
- Menj vissza még egyszer
Ha komolyan érdekel az ingatlan, menj el a környékre:
más napszakban.
Egy hétfő délelőtti csendes utca péntek este teljesen más lehet.
Plusz: ne szégyellj mérni
Vigyél:
- telefont;
- jegyzetet;
- mérőszalagot vagy lézeres mérőt.
Ha fontos, hogy beférjen a 240 cm-es kanapé, ne szemre dönts.
A legnagyobb hiba
Lakásnézés közben kizárólag azt figyelni:
„tetszik-e?”
A jobb kérdés:
„mit kellene megváltoztatnom, mennyibe kerülne, és milyen problémát nem tudok megváltoztatni?”
Festést tudsz.
Lokációt nem.
Konyhát tudsz.
Liftet nehezen.
Padlót tudsz.
Utca zaját nem.
Amiket érdemes ellenőrizni:
✔ falak
✔ penész
✔ villany
✔ víznyomás
✔ fűtés
✔ ablak
✔ fény
✔ zaj
✔ lift
✔ lépcsőház
✔ parkolás
A szerdai VMP Ingatlan Kisokos most egy valódi lakásnézési checklist.
Ritkán írunk, de csak a legjobb tartalmakat.
