VMP OTTHON
500 ezer forintból látványosabb lakás: mire költs eladás előtt?
Az előző részben 100 ezer forintos home staging kerettel dolgoztunk.
Most emeljük a tétet:
500 000 forint.
Ez már elég lehet ahhoz, hogy ne csak dekoráljunk, hanem bizonyos látványosan zavaró hibákat is rendbe tegyünk.
De még mindig nem teljes felújításról beszélünk.
A kérdés:
melyik félmillió forint segíti legjobban az eladhatóságot?
- Tisztasági festés
Ha a fal:
- foltos;
- erősen színes;
- kopott;
- javításokkal teli,
egy egyszerű világosabb festés nagyon sokat változtathat.
Nem kell designer árnyalat.
A cél:
egységes, tiszta háttér.
- Világítás
Régi, sötét lámpatestek helyett néhány egyszerűbb, megfelelő fényű lámpa sokat javíthat.
Különösen:
- előszoba;
- konyha;
- fürdő;
- sötétebb nappali.
- Függönyök és textilek
Egy rossz, nehéz függöny rengeteg fényt elvesz.
Egy könnyebb textil:
- világosabbá;
- nagyobbnak;
- rendezettebbnek
mutathatja a teret.
- Apró asztalos javítások
Szekrényajtó.
Kilincs.
Szegőléc.
Lógó konyhaajtó.
Ezek nem nagy hibák.
De együtt azt sugallják:
„itt mindenhez hozzá kell nyúlni.”
- Fürdőszoba-frissítés
Félmillióból ne kezdj teljes fürdőfelújításba.
De lehet értelme:
- új szilikonnak;
- fugajavításnak;
- tükörnek;
- világításnak;
- zuhanyfejnek;
- kisebb szerelvénycserének.
- Konyha: ne cseréld ki feltétlenül
A komplett konyhabútor könnyen felemésztené az egész keretet.
Ha a bútor szerkezetileg rendben van, gyakran jobb:
- beállítani az ajtókat;
- kilincset cserélni;
- rendet tenni;
- javítani a világítást.
- Bútor: csak ha szükséges
Nem kell az egész lakást újrabútorozni.
Viszont ha egy üres nappaliból senki nem érti, hogyan lehet használni, néhány jól választott vagy bérelt bútordarab segíthet.
Egy lehetséges 500 ezres keret
Nem árajánlat, hanem szemléltető példa:
- kisebb festési/javítási munkák;
- világítás;
- textil;
- szerelvények;
- profi takarítás;
- végül jó fotózás.
A pontos költséget mindig az adott lakás és aktuális kivitelezői árak alapján kell meghatározni.
Mire NE költs?
Drága ízlés-specifikus dekorra
A vevő nem biztos, hogy ugyanazt szereti.
Komoly műszaki hiba elfedésére
Soha.
Olcsó „luxusimitációra”
A vevő általában érzi.
A félmilliós szabály
Minden tervezett költésnél kérdezd:
a vevő jobban fogja érteni, szeretni vagy értékelni tőle az ingatlant?
Ha nem, valószínűleg nincs rá szükség.
Mi nem designer dekorral kezdenénk.
Hanem:
1️⃣ festés/javítás
2️⃣ fény
3️⃣ apró hibák
4️⃣ fürdő-frissítés
5️⃣ textilek
6️⃣ profi takarítás és fotózás
A pénteki VMP Otthonban megmutatjuk, hogyan lehet a félmilliós keretet okosan elkölteni.
Ritkán írunk, de csak a legjobb tartalmakat.
