VMP OTTHON

Home staging: mit jelent valójában, és miben más, mint a lakberendezés?

A home staging nem azt jelenti, hogy drága kanapét és divatos lámpát vásárolunk egy eladó lakásba.

És nem is klasszikus lakberendezés.

A különbséget egyetlen kérdés mutatja meg:

Kinek készül a tér?

Lakberendezéskor annak, aki ott él.

Home stagingkor annak, aki még csak most fogja elképzelni, hogy ott élhetne.

A lakberendezés személyes

Egy saját otthon lehet:

• színes;
• extravagáns;
• tele családi fotóval;
• gyűjteményekkel;
• egyedi bútorokkal.

Ez teljesen rendben van.

A lakás az ott élő személyiségét tükrözi.

A home staging célja más

Eladásnál a lehető legtöbb releváns érdeklődő számára kell érthetővé és vonzóvá tenni a teret.

Nem személytelenné.

Hanem könnyen elképzelhetővé.

A vevőnek néhány másodperc alatt meg kell értenie:

• mekkora a nappali;
• elfér-e egy étkezőasztal;
• használható-e a hálószoba;
• hova kerülhet a kanapé;
• van-e elegendő tárolás;
• világos vagy sötét a lakás.

1. Kezdj selejtezéssel

A legolcsóbb home staging eszköz sokszor egy doboz.

Pakold el:

• túl sok dekoráció;
• személyes iratok;
• nagy mennyiségű családi fotó;
• felesleges bútor;
• kábelek;
• szétszórt játékok.

A cél nem az üresség.

A cél a tér.

2. Takarítás

Egy lakás lehet régi, de ne legyen elhanyagolt.

Különösen fontos:

• ablak;
• fuga;
• csaptelep;
• konyhapult;
• sütő;
• fürdőszoba;
• kapcsolók;
• ajtók.

A vevő tudja, hogy egy lakást ki lehet festeni.

A kosz azonban könnyen azt az érzést kelti, hogy az ingatlant általánosságban sem tartották karban.

3. Javítsd ki az apró hibákat

Lógó kilincs.

Kiégett izzó.

Csöpögő csap.

Félbehagyott szegőléc.

Egyenként apróságok.

Együtt viszont azt kommunikálják: „itt még sok dolgod lesz”.

4. Legyen minden helyiségnek funkciója

A vevőnek ne kelljen azon gondolkodnia, hogy a furcsa átjáró szoba mire használható.

Mutasd meg.

Lehet:

• dolgozósarok;
• étkező;
• gyerekszoba;
• olvasósarok.

Egy funkcióval rendelkező tér könnyebben értelmezhető, mint egy üres vagy zsúfolt helyiség.

5. Fény

Fotózás előtt:

• húzd fel a redőnyt;
• húzd el a függönyt;
• kapcsold fel a szükséges lámpákat;
• cseréld ki a kiégett izzókat.

Sötét helyiségnél azonban ne próbáld meg úgy fotózni az ingatlant, mintha déli fekvésű panorámalakás lenne.

A jó hirdetés vonzó, de hiteles.

6. Színek

Eladáshoz általában könnyebben kezelhető egy visszafogottabb, egységes színvilág.

Nem azért, mert mindenkinek a bézs tetszik.

Hanem azért, mert a nagyon domináns színek elvonhatják a figyelmet magáról a térről.

7. Fotózás előtt nézd meg a képet

A fényképezőgép mást lát, mint a szem.

Készíts próbaképet.

Hirtelen feltűnik:

• a kilógó vezeték;
• a ruhaszárító;
• a tisztítószer;
• a hűtőmágnesek;
• a sarokban álló porszívó.

Home staging ≠ teljes felújítás

Nagyon fontos különbség.

Egy felújítandó lakást nem kell mindenáron új lakásnak álcázni.

Sőt.

Ha a vevő valószínűleg teljesen át fogja alakítani, sokszor fontosabb:

• a tisztaság;
• a tér;
• a jó fotó;
• az alaprajz;
• a lehetőségek bemutatása.

Mennyi pénzt érdemes rá költeni?

A kérdés mindig az:

visszahozza-e az eladhatóságban vagy az árpozícióban?

Egy több millió forintos designer berendezés nem biztos, hogy megtérül.

Egy tisztasági festés, rendrakás, apró javítás és profi fotózás viszont sokkal racionálisabb lehet.

A home staging valódi feladata

Nem az, hogy elrejtsük az ingatlan hibáit.

Hanem hogy a hibák mellett se vesszenek el az előnyei.

VMP CTA

Ha már felkészítetted az ingatlant, a hirdetésben is mutasd meg jól: használj világos fotókat, pontos alaprajzot és részletes adatokat. A jó hirdetés célja nem pusztán a kattintás, hanem a megfelelő érdeklődő megtalálása.

Home staging ≠ lakberendezés. 🛋️

A saját otthonodat magadnak rendezed be.

Az eladó lakást viszont úgy érdemes felkészíteni, hogy a következő tulajdonos könnyen el tudja képzelni benne a saját életét.

És ehhez sokszor nem milliók kellenek.

👉 rend
👉 fény
👉 tisztaság
👉 apró javítások
👉 jó térérzet
👉 jó fotók

Péntekenként: a VMP Otthon sorozat.