VMP JÖVŐ OTTHONA
PropTech érthetően: milyen technológia változtatja meg ma az ingatlanpiacot?
FinTech.
HealthTech.
EdTech.
És most egyre gyakrabban találkozunk egy újabb kifejezéssel:
PropTech.
A Property Technology rövidítése minden olyan digitális megoldást magában foglalhat, amely az ingatlanok keresését, értékesítését, kezelését, finanszírozását vagy használatát hatékonyabbá teszi.
De mit jelent ez a gyakorlatban?
1. Az ingatlankeresés már nem egyszerű lista
Az első ingatlanportálok működése egyszerű volt.
Beírtad:
- kerület;
- ár;
- alapterület;
- szobaszám.
És kaptál egy listát.
A következő generációs ingatlankeresés ennél többet próbál megérteni.
Például:
- kertkapcsolat fontos;
- elektromosautó-töltés kell;
- akadálymentes legyen;
- legyen energetikailag korszerű;
- bizonyos élethelyzethez illeszkedjen.
A keresés így fokozatosan a puszta paraméterszűrésből igényalapú párosítássá válik.
A VMP Ingatlan alapgondolata is erre épül: online keresésen és hirdetésfeladáson keresztül hatékonyabban összekapcsolni az eladókat, bérbeadókat és érdeklődőket.
2. Adat
A PropTech egyik legfontosabb „eszköze” nem látványos.
Az adat.
Egy korszerű ingatlanplatform egyre több információt tud strukturáltan kezelni.
Ez segíthet:
- pontosabb keresésben;
- összehasonlításban;
- piaci elemzésben;
- árbecslésben;
- keresleti minták felismerésében.
De fontos határ:
egy algoritmus becslése nem automatikusan azonos egy ingatlan valós piaci értékével.
Egy lakás értékét befolyásolhatja például a kilátás, zaj, állapot, társasház vagy mikrolokáció – olyan tényezők, amelyeket nem mindig lehet tökéletesen adatbázisba rendezni.
3. AI az ingatlankeresésben
A mesterséges intelligencia egyik érdekes felhasználási területe az, hogy a felhasználónak ne kelljen több tucat szűrőt manuálisan beállítania.
Például egy jövőbeli keresés így hangozhat:
„Olyan budapesti lakást keresek 90 millió forintig, ahonnan fél órán belül eljutok a belvárosba, van legalább két hálószoba, közel van park, és kisgyerekkel is praktikus.”
Az AI feladata ilyenkor az emberi igények és az ingatlanadatok közötti kapcsolat megtalálása.
Amit azonban nem érdemes rábízni:
- jogi döntés;
- műszaki szakvélemény;
- hitelképesség végleges megítélése;
- helyszíni állapotfelmérés.
A technológia segít dönteni.
Nem helyettesíti minden esetben a szakértőt.
4. Virtuális megtekintés
360 fokos képek, videó, 3D-alaprajz vagy virtuális séta.
Ezek egyik legnagyobb előnye nem az, hogy soha többé nem kell személyesen lakást nézni.
Hanem az, hogy kevesebb felesleges megtekintésre van szükség.
Ha egy érdeklődő már online pontosan megérti:
- a térkapcsolatokat;
- szobák méretét;
- kilátást;
- állapotot,
akkor személyesen nagyobb eséllyel valóban releváns vevő érkezik.
5. Digitális ügyintézés
Az ingatlanpiac digitalizációja már nem csak magánplatformokon történik.
Magyarországon megkezdődött az Elektronikus Ingatlan-nyilvántartási rendszer bevezetése, a Földhivatal Online tájékoztatása szerint a tulajdonilap-másolat lekérdezése már az új E-Ingatlan rendszerben történik.
Ez jól mutatja, hogy az ingatlanpiac háttérfolyamatai is egyre digitálisabbá válnak.
A Lechner Tudásközpont ingatlan-változásfigyelési szolgáltatása pedig arra is lehetőséget ad, hogy a tulajdoni lap módosításairól elektronikus értesítés érkezzen.
6. Okosotthon
A PropTech nem ér véget a vásárlással.
Az ingatlan használata is technológiai terület.
Például:
- okostermosztát;
- világításvezérlés;
- árnyékolás;
- beléptetés;
- biztonsági rendszer;
- fogyasztásmérés;
- elektromosautó-töltés;
- energiafelhasználás optimalizálása.
A következő évek egyik fontos kérdése az lesz, hogy mely technológiák jelentenek valódi használati és értéknövelő előnyt, és melyek egyszerűen drága kütyük.
Erről a VMP Jövő Otthona sorozatban külön is beszélünk majd.
7. PropTech az eladók oldalán
A technológia az eladóknak is új lehetőségeket ad.
Például:
- pontosabb hirdetési adatok;
- megtekintési statisztikák;
- digitális érdeklődőkezelés;
- hirdetéskiemelés;
- gyorsabb kommunikáció;
- jobb fotó- és videómegjelenítés.
A VMP saját felületén is megjelentek olyan hirdetéskezelési funkciók, mint a megtekintések követése és a hirdetéskiemelés kezelése.
A PropTech valódi értelme
Nem az, hogy az ingatlanpiac tele legyen új technológiákkal.
Hanem az, hogy eltűnjenek a felesleges lépések.
Kevesebb irreleváns hirdetés.
Kevesebb felesleges megtekintés.
Pontosabb információ.
Gyorsabb ügyintézés.
Jobb döntések.
Ez a PropTech akkor működik jól, amikor a felhasználó már észre sem veszi a technológiát.
Csak azt érzi:
egyszerűbb lett ingatlant keresni, eladni vagy használni.
A következő részben:
AI az ingatlankeresésben – hogyan keress igények alapján, ne csak szűrőkkel?
VMP CTA
Próbáld ki a digitális ingatlankeresést úgy, hogy előbb pontosan meghatározod az igényeidet. A cél nem több száz hirdetés átnézése, hanem az, hogy minél gyorsabban megtaláld a valóban releváns ingatlanokat.
Mi az a PropTech? 🤖🏠
Nem egy újabb divatos technológiai szó.
PropTech lehet:
🔎 intelligensebb ingatlankeresés
🤖 AI-alapú ajánlás
🏠 virtuális bejárás
📊 ingatlanpiaci adat
📄 digitális ügyintézés
🌡️ okosotthon
A lényeg nem maga a technológia.
Hanem az, hogy egyszerűbbé tegye az ingatlannal kapcsolatos döntéseinket.
Vasárnaponként: a VMP Jövő Otthona sorozat.
Ritkán írunk, de csak a legjobb tartalmakat.
