VMP JOG & PÉNZ
Tulajdoni lap érthetően: mit kell megnézned lakásvásárlás előtt?
A lakáshirdetés azt mutatja meg, mit szeretne eladni az eladó.
A tulajdoni lap azt, hogy jogilag mi van nyilvántartva.
A kettő között pedig lehet különbség.
- rész – maga az ingatlan
Itt találhatók az ingatlan alapadatai.
Például:
- helyrajzi szám;
- cím;
- megnevezés;
- terület;
- egyéb nyilvántartási adatok.
Már itt érdemes összevetni a dokumentumot azzal, amit a hirdetésben láttál.
- rész – kié az ingatlan?
Itt szerepelnek a tulajdonosok és a tulajdoni hányadok.
Ha két tulajdonos van 1/2–1/2 arányban, akkor nem elég, hogy az egyikük szeretné eladni az egész lakást.
A tulajdonosi szerkezetet már az ajánlattétel előtt tisztázni kell.
III. rész – itt kezd igazán érdekessé válni
Itt jelenhetnek meg az ingatlant érintő jogok és terhek.
Például:
- jelzálogjog;
- végrehajtási jog;
- haszonélvezeti jog;
- használati jog;
- elidegenítési és terhelési tilalom;
- szolgalom;
- egyéb bejegyzések.
Ezek közül nem mindegyik jelenti azt, hogy az ingatlan megvásárolhatatlan.
Egy banki jelzáloggal terhelt lakás például teljesen szabályosan értékesíthető megfelelő tehermentesítési eljárással.
De tudnod kell róla mielőtt pénzt adsz át.
Mit jelent a széljegy?
A széljegy arra utal, hogy az ingatlannal kapcsolatban valamilyen beadvány érkezett, amelynek elbírálása folyamatban lehet.
Ezért nem elég kizárólag a már bejegyzett állapotot nézni.
A folyamatban lévő ügyeknek is jelentőségük lehet.
Haszonélvezet
Az egyik legfontosabb bejegyzés.
A haszonélvezeti jog erős jogosultság: a tulajdonos személyének megváltozása önmagában nem feltétlenül szünteti meg.
Ha tehát olyan ingatlant vennél, amelyen haszonélvezet van, ennek rendezése kulcskérdés.
Jelzálog
A jelzálog nem automatikus kizáró ok.
A szerződésben azonban pontosan rendezni kell:
- melyik hitelező javára áll fenn;
- mekkora tartozás kapcsolódik hozzá;
- hogyan történik a visszafizetés;
- mikor adható ki a törlési engedély;
- hogyan oszlik meg emiatt a vételár.
És a parkoló, tároló, kert?
Ne feltételezd, hogy azért a lakás része, mert az eladó használja.
Lehet:
- önálló ingatlan;
- közös tulajdon;
- kizárólagos használati jog;
- külön megállapodás tárgya.
Mindegyik más jogi helyzet.
Honnan kérhető le?
Az ingatlan-nyilvántartás digitalizációja folyamatban van; a tulajdoni lap lekérdezésének aktuális elektronikus útját mindig a hivatalos földhivatali/E-Ingatlan felületen érdemes ellenőrizni.
A legfontosabb szabály
A tulajdoni lap nem helyettesíti az ügyvédet.
Viszont egy lakás megtekintése után ez legyen az egyik első dokumentum, amelyet ellenőriztek.
A lakás 70 m². De tényleg az eladóé? 📄🏠
Egy tulajdoni lapból kiderülhet:
✔ ki a tulajdonos
✔ van-e jelzálog
✔ van-e haszonélvezet
✔ folyik-e ingatlan-nyilvántartási ügy
✔ milyen egyéb jog terheli az ingatlant
Keddi VMP Jog & Pénz: tulajdoni lap érthetően.
Ritkán írunk, de csak a legjobb tartalmakat.
