VMP FELÚJÍTÓMŰHELY

Lakásfelújítás nulláról: milyen sorrendben jönnek a munkák?

Felújításkor az egyik legdrágább hiba nem feltétlenül a rosszul kiválasztott burkolat.

Hanem a rossz sorrend.

Ha a munkafázisok nincsenek összehangolva, könnyen előfordulhat, hogy az egyik szakember tönkreteszi azt, amit a másik már elkészített.

1. Állapotfelmérés

Mielőtt bármit kibontanánk, tudni kell, mihez nyúlunk.

Vizsgáld meg:

• elektromos hálózat;
• víz és csatorna;
• fűtés;
• falak;
• födém;
• nyílászárók;
• nedvesség;
• burkolatok.

Felújítandó ingatlan vásárlásánál ezt ideális esetben már a vétel előtt érdemes felmérni.

2. Tervezés

A rossz felújítás gyakran ott kezdődik, hogy már bontanak, miközben még senki nem tudja pontosan, hol lesz a konyha.

Előbb legyen kész legalább:

• funkcionális alaprajz;
• konnektorok helye;
• lámpakiállások;
• konyha elrendezése;
• fürdőszoba;
• gépészet;
• burkolati elképzelés.

3. Költségvetés

A költségvetést ne egyetlen számban kezeld.

Bontsd szét:

• bontás;
• gépészet;
• villany;
• nyílászárók;
• burkolás;
• festés;
• asztalos;
• szaniterek;
• világítás;
• bútorok;
• munkadíj.

Érdemes külön tartalékot képezni a nem látható hibákra. Teljes felújításnál egy 10–20 százalékos biztonsági tartalék józan tervezési megközelítés lehet.

4. Engedélyek és társasházi kérdések

Nem minden fal bontható ki szabadon.

Nem mindegy, hogy:

• tartófalról van-e szó;
• közös tulajdont érintünk-e;
• változik-e a homlokzat;
• áthelyezünk-e gépészeti rendszereket.

Társasházi lakásnál a ház szabályait is ellenőrizni kell.

5. Bontás

Ha a terv kész, jöhet:

• régi burkolat;
• konyha;
• szaniterek;
• szükséges válaszfalak;
• régi vezetékek.

A bontás után derül ki igazán, milyen állapotban van a lakás.

Ezért sem érdemes az utolsó forintig előre elkölteni a felújítási keretet.

6. Szerkezet és falazás

Új válaszfalak, ajtónyílások és egyéb építési munkák következnek.

Ekkor alakul ki a lakás új térszerkezete.

7. Gépészet és villany

Ez az egyik legfontosabb fázis.

A falak lezárása előtt kell bekerülniük azoknak a rendszereknek, amelyeket később már nem akarunk újra kibontani.

Ilyen például:

• elektromos vezeték;
• vízvezeték;
• csatorna;
• fűtés;
• klíma előkészítés;
• internet és egyéb gyengeáram.

8. Nyílászárók és nagyobb szerelések

Az ablakcsere pontos helye a projekt sajátosságaitól függhet, de mindenképpen úgy kell időzíteni, hogy a későbbi javítások és vakolási munkák még kényelmesen elkészüljenek.

9. Falak, aljzatok, vízszigetelés

Jöhet:

• vakolás;
• glettelés;
• aljzatkiegyenlítés;
• fürdőszobai vízszigetelés.

Itt már milliméterek is számíthatnak, különösen egyedi bútorok és beépített konyha esetén.

10. Burkolás

Fürdő, konyha, előszoba, majd az adott projekttől függően egyéb hideg- és melegburkolatok.

Fontos előre gondolkodni az átmeneteken és szinteken.

11. Festés

Általában a nagyobb porral és sérülésveszéllyel járó munkák után.

Sok esetben érdemes egy alapfestést korábban, végső javítófestést pedig a befejező munkák után időzíteni.

12. Belső ajtók, szerelvények, lámpák

Most kezd igazán lakássá válni a tér.

Kapcsolók, konnektorok, csaptelepek, lámpák, belső ajtók.

13. Konyha és beépített bútorok

A konyhabútort csak pontos végleges méretek alapján érdemes gyártani.

Egy néhány centiméteres változás is problémát okozhat.

14. Takarítás és hibajegyzék

A felújítás végén járd végig a lakást.

Írd össze:

• festési hibák;
• szilikonozás;
• ajtóbeállítás;
• konnektor;
• csap;
• sérült burkolat;
• hiányzó takaróelem.

A felújítás akkor van kész, amikor ezek is elkészültek.

A leggyakoribb hiba

Túl korán megvásárolni mindent.

A fürdőszobai mosdó, amit januárban megvettünk, augusztusra lehet, hogy már nem fér be az új elrendezésbe.

Először terv.

Utána méret.

Utána rendelés.

VMP CTA

Felújítandó lakást keresel? Ne csak a vételárat hasonlítsd össze. Számold ki a teljes bekerülési költséget is, és csak ezután döntsd el, hogy valóban olcsóbb-e, mint egy jobb állapotú ingatlan.

Mi jön előbb: villanyszerelő vagy festő? 🔨

Egy lakásfelújításnál a sorrend nem részletkérdés.

Ha rosszul szervezed, könnyen kétszer fizetsz ugyanazért a munkáért.

Csütörtökönként: a VMP FELÚJÍTÓMŰHELY sorozat.