VMP FELÚJÍTÓMŰHELY
Kivitelezői árajánlat: 12 dolog, aminek szerepelnie kell benne
„A teljes felújítás 14 millió.”
Ez még nem árajánlat.
Ez egy szám.
Egy használható kivitelezői ajánlatból meg kell tudnod, pontosan mit kapsz ezért a pénzért.
- Pontos munkatartalom
Ne „fürdőszoba-felújítás” szerepeljen.
Hanem például:
- bontás;
- vízszigetelés;
- burkolás;
- szerelvényezés;
- festés.
- Mennyiségek
Négyzetméter, folyóméter, darabszám.
Különben később nehéz eldönteni, mi számít pluszmunkának.
- Anyag és munkadíj külön
Így látható, min lehet változtatni, ha elszalad a költségvetés.
- Mi NINCS benne?
Legalább olyan fontos.
Konténer?
Szállítás?
Parkolás?
Anyagmozgatás?
Takarítás?
- Kezdési időpont
A „jövő hónapban” kevés.
- Várható befejezés
És érdemes tisztázni, mi történik csúszás esetén.
- Fizetési ütemezés
Óvatosan a túlzott előleggel.
A fizetést célszerű ellenőrizhető munkafázisokhoz kapcsolni.
- Pótmunka szabálya
A felújítás egyik leggyakoribb vitája:
„Ez nem volt benne.”
Legyen előre meghatározva, hogyan rendelhető meg és árazható a pluszmunka.
- Ki szerzi be az anyagot?
Ha a kivitelező, milyen áron?
Ha te, mikorra kell a helyszínen lennie?
- Garancia és hibajavítás
Kihez fordulsz, ha két hónap múlva probléma jelentkezik?
- Alvállalkozók
Ki végzi:
- villanyt;
- gázt;
- vízszerelést;
- burkolást?
A jogosultságot igénylő munkáknál ez különösen fontos.
- Írásos megállapodás
A „megbeszéltük telefonon” felújításnál drága mondat lehet.
A fontos módosításokat írásban rögzítsd.
Hogyan hasonlíts össze három ajánlatot?
Ne ezt nézd:
A: 12,5 M
B: 13,2 M
C: 11,8 M
Hanem készíts azonos munkatartalmú táblázatot.
Lehet, hogy C azért olcsóbb, mert 2 milliónyi munka egyszerűen nincs benne.
A legolcsóbb ajánlat nem feltétlenül a legolcsóbb kivitelezés
A valódi ár:
alapajánlat + pótmunkák + csúszás költsége + hibajavítás + saját időd.
„Megcsináljuk 12 millióból.” 🔨
Rendben. De mit?
Egy jó kivitelezői ajánlatból kiderül:
✔ pontos munkatartalom
✔ anyag
✔ munkadíj
✔ határidő
✔ fizetési ütemezés
✔ pótmunka
✔ garancia
Csütörtöki VMP Felújítóműhely.
Ritkán írunk, de csak a legjobb tartalmakat.
