VMP OTTHON
1 millió forint home stagingre: mikor térülhet meg, és mire érdemes költeni?
100 ezer forintnál rendet tettünk.
500 ezernél javítottunk és frissítettünk.
Most van:
1 000 000 Ft.
Ez már olyan összeg, ahol könnyű jó döntést hozni.
És könnyű teljesen fölöslegesen elkölteni.
Az alapelv
A home staging célja továbbra sem:
„felújítom a lakást az új tulajdonosnak”.
Hanem:
„megmutatom a lakásban lévő értéket”.
Mire lehet elég 1 millió?
Lakástól és aktuális kivitelezési áraktól függően kombinálható például:
- tisztasági festés;
- kisebb burkolatjavítás;
- világítás;
- szilikon/fuga;
- szerelvények;
- egyszerű bútorfrissítés;
- textilek;
- professzionális takarítás;
- profi fotó.
Nem biztos, hogy mindegyikre egyszerre.
- Festés
Ha a lakás:
- erősen színes;
- koszos;
- foltos;
- sok javítás látszik,
a festés adhatja az egyik legnagyobb vizuális változást.
- Előszoba
Meglepően fontos.
Ez az első fizikai benyomás.
Érdemes:
- világítást;
- falat;
- tárolást;
- kabát- és cipőkáoszt
rendbe tenni.
- Konyha
Egymillióból sem feltétlenül érdemes teljes konyhát építeni.
Ehelyett:
- ajtóbeállítás;
- fogantyú;
- munkapult kisebb javítása;
- világítás;
- szilikon;
- tisztítás
sokszor jobb megtérülésű.
- Fürdő
Itt különösen sokat számít a tiszta érzet.
- új szilikon;
- fuga;
- tükör;
- világítás;
- csaptelep;
- zuhanyfej.
Ezekkel egy funkcionálisan jó fürdő sokkal frissebb lehet.
- Fény
Az eladásra készített lakásnál a világítás nem dekoráció.
Értékesítési eszköz.
Sötét előszoba, sárga és hidegfehér izzók összevisszasága, kiégett lámpa mind rontja az összhatást.
- Bútor elvétel
Ismét:
a home staging nem feltétlenül vásárlás.
Lehet, hogy a legjobb döntés:
két fotel és egy szekrény elszállítása.
A vevőnek teret kell látnia.
- Profi fotó
Egymilliós előkészítés után különösen nagy hiba rossz telefonnal, sötétben lefotózni az eredményt.
A marketingnek vissza kell adnia azt, amit létrehoztál.
Mikor nem érdemes egymilliót elkölteni?
Erősen felújítandó lakásnál
Ha a vevő úgyis:
- villanyt cserél;
- falat bont;
- fürdőt épít;
- konyhát cserél,
ne adj neki félkész ízlésbeli megoldásokat.
Nagyon olcsó ingatlannál
Mindig a teljes ingatlanértékhez viszonyíts.
Ha a probléma az ár
Egy túlárazott lakást nem ment meg három díszpárna és friss festés.
Hogyan döntsd el, megtérül-e?
Ne azt kérdezd:
„visszajön-e pontosan 1 millió forinttal magasabb árban?”
A home staging megtérülése lehet az is, hogy:
- több érdeklődő jön;
- gyorsabban értékesítesz;
- kevesebb árengedményt kérnek;
- a hirdetés nem ég ki hónapok alatt.
Mi előbb ezt néznénk:
🎨 festés
💡 fény
🚿 fürdő frissítés
🚪 apró hibák
🛋️ tér rendezése
📸 profi fotó
De van olyan lakás, ahol az egymillió forintból egy forintot sem érdemes dekorációra költeni.
Pénteki VMP Otthon.
Ritkán írunk, de csak a legjobb tartalmakat.
