VMP KÖRNYÉK

Nem lakást, életet választasz: így hasonlíts össze két környéket

Egy ingatlanhirdetésből szinte mindent megtudhatsz a lakásról.

Alapterület.

Szobák.

Emelet.

Erkély.

Fűtés.

Energetika.

Van azonban valami, amit nem tudsz megváltoztatni a kulcsátadás után.

A lokációt.

Ezért két lakás összehasonlításakor valójában két életet is összehasonlítasz.

1. Ne kilométerben mérd a közlekedést

Egy 5 kilométerre lévő munkahely lehet 45 percre.

Egy 12 kilométerre lévő pedig 25 percre.

Nézd meg a valós útvonalat:

• reggeli csúcsban;
• délután;
• tömegközlekedéssel;
• autóval;
• szükség esetén kerékpárral.

A Google Maps ideje jó kiindulópont, de menj végig személyesen is.

2. Gondold végig a hétköznapodat

Írd fel, hová mész egy átlagos héten.

Munka.

Iskola.

Óvoda.

Bevásárlás.

Edzés.

Nagyszülők.

Barátok.

Ha egy olcsóbb lakás miatt naponta plusz 60 percet töltesz utazással, az évente több száz órát jelenthet.

3. Nézd meg a mikrolokációt

A „XIII. kerület” vagy a „XI. kerület” önmagában kevés információ.

Akár két egymástól néhány utcányira lévő lakás között is óriási különbség lehet.

Egyik:

• villamos mellett;
• zajos csomóponton;
• kevés parkolóhellyel.

Másik:

• belső utcában;
• park közelében;
• csendesebb környezetben.

Az ingatlanpiacon ezért sokszor nem a kerület, hanem a mikrolokáció áraz.

4. Zöldterület

Nemcsak családoknak fontos.

Egy közeli park:

• sport;
• kutyasétáltatás;
• gyerek;
• séta;
• hűvösebb környezet;
• hétvégi program.

Ha rendszeresen használod, valós értéket ad az életminőséghez.

5. Szolgáltatások

Nézd meg, mi van 5–10 perc sétára.

• élelmiszerbolt;
• gyógyszertár;
• pékség;
• orvos;
• étterem;
• sport;
• iskola;
• óvoda.

A „15 perces város” gondolata lényegében erről szól: a fontos napi funkciók minél nagyobb része legyen könnyen elérhető.

6. Zaj – nappal és éjjel

A csendesnek tűnő utca péntek éjjel teljesen más lehet.

Menj vissza:

• hétköznap reggel;
• délután;
• péntek vagy szombat este.

Hallgasd meg.

Forgalom?

Szórakozóhely?

Repülő?

Villamos?

Iskolaudvar?

7. Parkolás

Ha autód van, ne azt kérdezd:

„Lehet parkolni?”

Hanem:

kedden 18:30-kor lehet parkolni?

Ez nagyon más kérdés.

8. Jövőbeni változások

Nézz utána, mi történhet a környéken.

Új lakópark?

Irodaház?

Útfejlesztés?

Park?

Közlekedési beruházás?

Egy fejlesztés javíthatja és ronthatja is az életminőséget.

9. Eladhatóság

Még ha tíz évre vásárolsz is, érdemes feltenni a kérdést:

ha holnap el kellene adnom, kinek lenne érdekes?

Jó közlekedés, jól használható alaprajz és stabil lokáció általában szélesebb vevőkört jelent.

Készíts saját lokációs pontszámot

Adj minden területre 1–5 pontot:

Közlekedés: 5
Zöld: 4
Iskola: 5
Parkolás: 2
Bevásárlás: 5
Zaj: 3
Munkahely elérhetősége: 4

Majd súlyozd az alapján, hogy neked mi fontos.

Egy kisgyerekes családnak az iskola és a park nagyobb súly lehet.

Egy belvárosban dolgozó fiatalnak a közlekedés.

Egy befektetőnek az eladhatóság és a bérlői kereslet.

A legjobb környék nem létezik

Csak a számodra legjobb környék létezik.

Ez a VMP Környék sorozat egyik legfontosabb alapelve.

Nem azt fogjuk megmondani, hogy hol „jó” lakni.

Azt mutatjuk meg:

kinek, miért és milyen kompromisszumokkal jó egy adott lokáció.

A következő részben: Budapest XII. kerület – kinek való a Hegyvidék, és miért fizetünk prémiumot a lokációért?

VMP CTA

Lakáskereséskor ne csak négyzetméterre, szobaszámra és árra szűrj. Gondold végig előre azt is, milyen életet szeretnél élni az új otthonod körül.

Nem lakást veszel. Egy hétfő reggelt is megveszel. 📍

Mennyi idő az iskola?

Hol parkolsz este?

Van park a közelben?

Mennyire zajos péntek éjjel?

Mennyi idő a munkahely?

Két hasonló lakás között gyakran nem a konyhabútor, hanem a lokáció dönti el, melyik lesz hosszú távon a jobb választás.

Szombatonként: a VMP Környék sorozat.