3D virtuális lakásbejárás: hamarosan alapelvárás lesz az ingatlanhirdetésben?

Fotó.

Alaprajz.

Videó.

És most jön a következő szint:

a digitális iker.

A virtuális ingatlanbejárásnál a vevő nem egyszerűen megnéz egy videót.

Ő dönti el:

merre indul tovább a lakásban.

Mi a digitális iker?

Egy ingatlan digitálisan bejárható, térbeli reprezentációja.

A Matterport rendszere például a 3D-modellből már automatikus:

• helyiségmérést; 
• alaprajzot; 
• navigációt; 
• dokumentációt 

is képes előállítani. A vállalat Property Intelligence rendszere AI-t és számítógépes látást használ az ingatlan térbeli adatainak feldolgozására. 

Miért jobb egy videónál?

Videónál:

az ingatlanos választja az útvonalat.

3D túránál:

a vevő.

Megnézheti:

• mekkora a közlekedő; 
• hogyan nyílik a háló; 
• hol van a fürdő; 
• milyen kapcsolatban áll a konyha a nappalival. 

Ez már nem csak marketing.

Ez információ.

A legnagyobb előny: előszűrés

Egy virtuális túra után az érdeklődő könnyebben eldöntheti:

„igen, ezt személyesen is látni akarom”

vagy

„az alaprajz nekem nem működik.”

Mindkettő jó eredmény.

Az ingatlanosnak ugyanis nem feltétlenül több megtekintés kell.

Hanem több releváns megtekintés.

Egy korábbi Matterport-esettanulmányban egy londoni ingatlancég a fizikai megtekintések számának jelentős csökkenéséről számolt be a digitális ikrek alkalmazása mellett; ezt esettanulmányként, nem általános piaci garanciaként érdemes kezelni. 

Már telefonról is készíthető

A technológia egyik érdekes fejlődése, hogy bizonyos rendszereknél már nem feltétlenül szükséges speciális 3D kamera.

Okostelefonos rögzítésből is létrehozható virtuális tér, bár a professzionális és mobilos megoldások minősége és pontossága eltérhet. 

AI is beköltözik a 3D lakásba

A Matterport Property Intelligence például automatikus:

• mérést; 
• alaprajz-generálást; 
• szerkesztést; 
• riportálást 

is kínál digitális ikerből. 

Ez érdekes jövőt vetít előre.

Képzeld el:

megnézed a lakást virtuálisan.

Megméred a nappali falát.

Elhelyezed a saját kanapédat.

Kipróbálsz más berendezést.

Mindezt még azelőtt, hogy személyesen elmennél.

Mikor éri meg?

Különösen:

Nagy lakásnál

Ahol a térkapcsolatok fotókból nehezen érthetők.

Családi háznál

Több szint és sok helyiség esetén.

Prémium ingatlannál

A prezentáció minősége része a pozicionálásnak.

Külföldi vevőnél

A virtuális bejárás különösen értékes.

Újépítésű projektnél

Mintalakás vagy bemutatólakás digitálisan sok érdeklődőhöz eljuthat.

Mikor felesleges?

Egy egyszerű, 30 m²-es garzonnál lehet, hogy:

8 jó fotó + pontos alaprajz + rövid videó

bőven elegendő.

Nem a technológia mennyisége a cél.

Hanem az információ minősége.

Egy fontos szabály

A digitális túra ugyanazt az ingatlant mutassa, amelyet a vevő megkap.

Ha AI-val:

• bútorozunk; 
• falat tüntetünk el; 
• kilátást változtatunk; 
• felületet cserélünk, 

azt egyértelműen látványtervként kell kezelni.

Mi jön ezután?

A következő generációs ingatlanhirdetés könnyen így nézhet ki:

főfotó → alaprajz → videó → 3D túra → automatikus helyiségadatok → AI-alapú berendezési vizualizáció.

De a technológia célja nem az, hogy látványosabb legyen a hirdetés.

Hanem:

hogy a vevő több jó minőségű információt kapjon a döntés előtt.

A 3D virtuális túránál:

🚪 te választod az útvonalat
📐 mérhető a tér
🏠 érthető az alaprajz
🌍 távolról is bejárható az ingatlan

A PropTech következő lépése nem feltétlenül több fotó.

Hanem több térbeli információ.

Vasárnapi VMP Jövő Otthona: 3D ingatlanbejárás.

Matterport Property Intelligence