VMP JÖVŐ OTTHONA
AI az ingatlankeresésben: hogyan keress igények alapján, ne csak szűrőkkel?
Hogyan keresünk ma lakást?
Kerület.
Minimum alapterület.
Maximum ár.
Szobaszám.
Emelet.
Lift.
Erkély.
Majd száz hirdetést átnézünk, és próbáljuk fejben eldönteni, melyik illik valóban az életünkhöz.
A mesterséges intelligencia egyik legérdekesebb ingatlanpiaci felhasználása éppen ezen változtathat.
A szűrő nem érti az élethelyzetet
Egy hagyományos kereső jól érti ezt:
Budapest XII. kerület
40–60 m²
max. 85 millió Ft
minimum 2 szoba.
De ezt már kevésbé:
„Olyan lakást szeretnék, ahol egy kisgyerekkel is kényelmes az élet, ne legyen földszinti, legyen sok természet a közelben, de a belváros se legyen túl messze.”
Pedig a valódi igényeink gyakran így néznek ki.
A következő lépcső: beszélgetésalapú keresés
2026 júliusában megjelent egy ingatlanpiaci kutatás, amely kifejezetten azt vizsgálta, hogyan használható nagy nyelvi modell a hagyományosan megtalált ingatlanok újrarangsorolására a felhasználó beszélgetésben kifejezett, összetettebb igényei alapján.
A vizsgált rendszerben az AI-alapú rangsorolás egy éles A/B tesztben 5,3 százalékos átkattintási és 4,8 százalékos megtekintés-időpont növekedést hozott a kutatók beszámolója szerint.
Ez még nem jelenti azt, hogy minden ingatlankereső holnaptól így működik.
De jól mutatja az irányt.
Mit tudhat jól az AI?
- Igényeket fordít szűrőkre
Te azt mondod:
„Világos lakást szeretnék.”
A rendszer megpróbálhatja ehhez kapcsolni:
- tájolás;
- emelet;
- ablakszám;
- kilátás;
- fotók.
- Prioritást kezel
„Erkély nagyon fontos. Parkoló jó lenne, de nem kötelező.”
A hagyományos szűrőnél a parkoló vagy igen, vagy nem.
Egy intelligensebb rendszer értheti, hogy csak másodlagos preferencia.
- Összehasonlít
Nem csak azt mondhatja, melyik lakás felel meg.
Hanem azt is:
A lakás: jobb közlekedés, kisebb méret.
B lakás: nagyobb és csendesebb, de 15 perccel hosszabb ingázás.
Ez sokkal közelebb áll ahhoz, ahogy emberek valójában döntést hoznak.
Amit az AI nem tud biztosan
Ez legalább ilyen fontos.
Nem érzi a lakást
Nem tudja teljes bizonyossággal, milyen:
- a szag;
- a zaj;
- a fényélmény;
- a lépcsőház;
- a szomszédság.
A hirdetés adatából dolgozik
Ha rossz az adat, rossz lehet a következtetés.
„Felújított” például rendkívül tág fogalom.
Nem helyettesíti a tulajdoni lapot
Jogi ellenőrzés továbbra is szükséges.
Nem helyettesíti az értékbecslést
Attól, hogy az AI szerint jó vétel, még nem biztos, hogy a bank vagy a piac ugyanúgy értékeli.
A legjobb modell: AI + ember
A technológia legerősebb feladata nem az, hogy helyetted vásároljon lakást.
Hanem hogy:
500 hirdetésből 30 legyen.
Majd:
30-ból 8.
És neked már csak azokat kelljen alaposan végignézned.
Így fogalmazz jó ingatlankeresési igényt
Ne csak paramétereket adj meg.
Mondd el:
Keret: max. 80 M Ft.
Kötelező: minimum két szoba, lift 4. emelettől.
Kizáró ok: földszint, zajos főút.
Preferencia: erkély, zuhanyzó.
Élethelyzet: kisgyermekkel költözünk.
Idő: 2–3 hónapon belül.
Finanszírozás: hitel is lesz.
Ez már sokkal gazdagabb információ, mint egy hagyományos szűrőlista.
A PropTech valódi versenye
A jövő ingatlanplatformjai valószínűleg nem abban fognak versenyezni, hogy kinél van még egy plusz legördülő menü.
Hanem abban, hogy:
ki érti jobban, mit keres valójában a felhasználó.
A lakáskeresés ugyanis nem adatbázis-probléma.
Döntési probléma.
És ebben az AI valóban komoly segítséget jelenthet.
VMP CTA
Amikor a VMP-n ingatlant keresel, ne csak azt írd össze, hány négyzetmétert és hány szobát szeretnél. Készíts külön „kötelező”, „előny” és „kizáró ok” listát. Ez már ma is sokkal hatékonyabb keresést tesz lehetővé – és ez lesz az intelligens ingatlankeresés alapja is.
Facebook-poszt
Mi lenne, ha nem 17 szűrőt kellene beállítanod? 🤖🏠
Hanem egyszerűen ezt mondanád:
„80 millióig keresek világos budai lakást, kisgyerekkel is jó környéken, lift legyen, földszint ne, erkély előny.”
Az AI-alapú ingatlankeresés egyik nagy ígérete, hogy a rendszer nemcsak adatokat, hanem szándékot és prioritásokat is próbál megérteni.
De vajon rá mernéd bízni a lakásod kiválasztását?
AI keressen – ember döntsön.
A vasárnapi VMP Jövő Otthona erről szól.
Forrás: LLM-Based Re-Ranking for Real Estate Search – 2026. július
Ritkán írunk, de csak a legjobb tartalmakat.
