VMP INGATLAN KISOKOS

Első lakás vásárlása: a teljes folyamat 12 lépésben

Az első lakás megvásárlása egyszerre izgalmas és ijesztő.

A legtöbb hibát nem az okozza, hogy valaki „rossz lakást” választ.

Hanem az, hogy rossz sorrendben hozza meg a döntéseket.

1. Határozd meg a teljes keretedet

Ne úgy indulj el, hogy:

„Van 60 millió forintom, tehát 60 milliós lakást keresek.”

A vételáron kívül lehet még:

• illeték;
• ügyvédi költség;
• földhivatali díj;
• banki költségek;
• költözés;
• felújítás;
• bútorozás;
• biztonsági tartalék.

Az ingatlanszerzés általános illetékmértéke jelenleg 4 százalék, bár több kedvezmény és mentesség létezik.

2. Ha hitel kell, előbb tudd meg, mennyit kaphatsz

Ne a lakás megtalálása után kezdj gondolkodni a finanszírozáson.

A bank hitelbírálat során többek között a jövedelmi helyzetet és a fedezetként szolgáló ingatlan értékét is vizsgálja, és saját belső szabályokat is alkalmaz.

Egy előzetes finanszírozási vizsgálat segíthet abban, hogy valóban olyan ingatlanokat nézz, amelyeket meg is tudsz vásárolni.

3. Írj három listát

Kötelező.
Jó lenne.
Nem fontos.

Például:

Kötelező: minimum két háló, lift, maximum 45 perc munkába járás.

Jó lenne: erkély, parkoló.

Nem fontos: új konyhabútor.

Ez az egyszerű módszer rengeteg rossz kompromisszumot kiszűr.

4. Előbb lokációt válassz, utána lakást

A lakást át lehet festeni.

A környéket nem.

Mérd fel:

• közlekedést;
• boltokat;
• iskolát;
• parkokat;
• zajt;
• parkolást;
• biztonságérzetet;
• a napi útvonaladat.

5. Hasonlíts össze

Ne az első szimpatikus lakás alapján döntsd el, hogy „ez ennyit ér”.

Nézz meg több hasonló ingatlant.

A cél nem feltétlenül tíz személyes megtekintés, hanem az, hogy legyen reális összehasonlítási alapod.

6. A megtekintésen ne csak nézz – vizsgálj

Figyeld meg:

• repedések;
• penész;
• nyílászárók;
• elektromos hálózat;
• fűtés;
• víznyomás;
• zaj;
• benapozottság;
• lépcsőház;
• lift;
• pince;
• homlokzat.

És menj végig a környéken is.

7. Kérd el a dokumentumokat

A szép hirdetés nem dokumentum.

Szükség lehet többek között:

• tulajdoni lapra;
• alaprajzra;
• energetikai tanúsítványra;
• társasházi információkra;
• közös költség adataira.

8. Számold ki a felújítást még az ajánlat előtt

A „majd egyszer felújítjuk” könnyen több millió forintos meglepetéssé válhat.

Különösen figyelj:

• villany;
• víz;
• fűtés;
• nyílászárók;
• burkolatok;
• konyha;
• fürdőszoba.

9. Határozd meg a saját maximum áradat

Ne a tárgyalás közben döntsd el.

Határozd meg előre azt az összeget, amely fölött az ingatlan neked már nem jó üzlet.

Ez megvéd attól, hogy érzelmi alapon túlfizesd.

10. Ügyvéd előtt ne improvizálj

Az ajánlat, foglaló, határidők és finanszírozás feltételeinek egymással összhangban kell lenniük.

Ha hitel is van, különösen fontos, hogy a szerződés reálisan teljesíthető határidőket tartalmazzon.

11. Készülj fel az adminisztrációra

Az adásvétel után következhet:

• banki folyósítás;
• földhivatali eljárás;
• NAV-ügyintézés;
• biztosítás;
• közművek átírása.

Ne úgy tervezz, hogy a szerződés aláírásának másnapján már mindennek vége.

12. Birtokbaadás

A kulcsátadás legyen dokumentált.

Óraállások, kulcsok, dokumentumok, lakás állapota.

És csak ezután kezdődik az új otthon valódi története.

VMP Kisokos szabály

Első lakásnál ne a kérdést tedd fel:

„Tetszik?”

Hanem ezt:

„Megfelel az életemnek, finanszírozható, jogilag rendben van, és ennyi pénzért ez a legjobb kompromisszum?”

Ha mind a négyre igen a válasz, jó úton jársz.

VMP CTA

Állítsd be előre a valódi igényeidet, és ezek alapján keress ingatlant a VMP-n. Minél pontosabban tudod, mi kötelező és mi csak „jó lenne”, annál kevesebb felesleges lakást kell megnézned.

Első lakást vásárolsz? Ne a hirdetésekkel kezdd. 🏠

A jó sorrend:

1️⃣ keret
2️⃣ finanszírozás
3️⃣ igények
4️⃣ lokáció
5️⃣ keresés
6️⃣ megtekintés
7️⃣ dokumentumok
8️⃣ felújítási költség
9️⃣ ajánlat
🔟 szerződés
1️⃣1️⃣ ügyintézés
1️⃣2️⃣ kulcsátadás

A teljes útmutató a VMP Ingatlan Kisokosban.

Szerdánként: a VMP INGATLAN KISOKOS sorozat.