VMP INGATLAN KISOKOS
Társasházi lakást vennél? Hat dokumentum, ami többet mondhat a frissen festett falaknál
A lakás szép. A konyha új. A nappali világos. De mi történik, ha a társasház jövőre tetőt cserél, és a tulajdonosokra jelentős befizetés vár? Lakásvásárláskor nemcsak a négy falat, hanem a társasház pénzügyi és műszaki helyzetét is érdemes megismerni.
- Alapító okirat: mi a külön tulajdon és mi a közös?
Az alapító okirat segít tisztázni, mely helyiségek tartoznak az önálló ingatlanhoz, és melyek a közös tulajdon részei. Különösen fontos lehet tárolónál, padlástérnél, kertnél, parkolónál vagy olyan lakásnál, ahol a hirdetés és a tulajdoni lap megnevezése nem teljesen egyértelmű. Egy „saját tároló” lehet külön albetét, kizárólagos használatú közös terület vagy csupán szokásjogon alapuló használat – ezek nem egyenértékűek.
- SZMSZ és házirend: milyen szabályok között fogsz élni?
A szervezeti-működési szabályzat (SZMSZ) rendelkezik többek között a közös költség viseléséről, a közös tulajdon használatáról és a társasház működéséről. A házirend tartalmazhat szabályokat a zajos felújítási munkák időzítéséről, a közös területek használatáról és más mindennapi kérdésekről. Ha rövid távú kiadásban, klímatelepítésben vagy nagyobb átalakításban gondolkodsz, ezeket még vásárlás előtt tisztázd.
- Az utóbbi közgyűlések jegyzőkönyvei
Kérd el lehetőség szerint az elmúlt egy-két év közgyűlési határozatait és jegyzőkönyveit. Kiderülhet belőlük, hogy a ház liftfelújítást tervez, megszavazott-e rendkívüli befizetést, vagy vita van egy beázás miatt. Nem minden vita baj, de a visszatérő, megoldatlan ügyek figyelmeztető jelek lehetnek.
- Éves költségvetés és elszámolás
A közös költség összege önmagában kevés információ. Kérdezd meg, mire megy el, van-e felújítási alap, mennyi a ház tartaléka, vannak-e jelentős kintlévőségek, illetve terheli-e hitel a társasházat. Egy alacsony közös költség jól is hangozhat, de ha a ház évek óta nem képez tartalékot, később drága meglepetés jöhet.
- Közös költségre vonatkozó igazolás
Érdemes a közös képviselőtől írásos tájékoztatást kérni az adott lakáshoz kapcsolódó aktuális fizetési helyzetről. A fennálló tartozás, a társasházi jelzálog és az esetleges végrehajtási kockázat rendezését az adásvételi ügyvédnek is vizsgálnia kell. Ne elégedj meg azzal, hogy „itt mindenki rendesen fizet”.
- Műszaki és felújítási terv
Kérdezz rá a tető, a homlokzat, a lift, a víz- és csatornastrangok, valamint az elektromos fővezetékek állapotára. Ha van szakértői felmérés, kivitelezői ajánlat vagy ütemezett felújítási terv, kérd el. A lakás belső felújítása nem teszi automatikusan korszerűvé a ház közös rendszereit.
Egy gyors példa, miért számít mindez
Képzelj el egy 20 lakásos házat, ahol 60 millió forintos felújítást terveznek. Ez egyszerű számtani átlagban lakásonként 3 millió forint lenne, bár a tényleges teherviselés a tulajdoni hányadoktól, az SZMSZ-től, a tartalékoktól és a finanszírozástól függ. Ha erről csak a birtokbaadás után értesülsz, a vásárlási költségvetésed máris másképp néz ki.
VMP Kisokos – a tanulság
Az adásvétel tárgya egy lakás, de a mindennapjaid és a kiadásaid egy társasházhoz is kötődnek. A hat dokumentum nem helyettesíti a jogi és műszaki szakértőt, viszont sok kellemetlen meglepetést előzhet meg.
Lakásvásárlás előtt érdemes elkérni:
• alapító okirat
• SZMSZ és házirend
• közgyűlési jegyzőkönyvek
• éves költségvetés
• közös költség igazolás
• felújítási terv
Egy tervezett tető- vagy liftfelújítás milliós kérdés is lehet.
Szerdai VMP Ingatlan Kisokos: a hat dokumentum, amit nem hagynánk ki.
Nemzeti Jogszabálytár – 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról
Ritkán írunk, de csak a legjobb tartalmakat.
