25 kérdés, amit mindenképpen tegyél fel az eladónak lakásvásárlás előtt

A lakásnézésen nem csak nézni kell.

Kérdezni is.

Sok olyan információ van, amely sem a fotókon, sem az alaprajzon nem látszik.

Műszaki állapot

1. Mikor volt utoljára teljes vagy részleges felújítás?

Ne csak azt kérdezd, hogy „felújított-e”.

2. A villanyvezeték mikor volt cserélve?
3. Vízvezeték?
4. Fűtési rendszer hány éves?
5. Volt valaha beázás?
6. Volt penészedés?
7. Ablakokat mikor cserélték?
8. Van jelenleg ismert műszaki hiba?

Fenntartási költségek

9. Mennyi a közös költség?

És mit tartalmaz?

10. Mennyi a téli fűtés?
11. Mennyi az átlagos villanyszámla?
12. Van társasházi külön befizetés vagy hitel?

Társasház

13. Milyen nagyobb felújítás történt az épületben?

Tető?

Lift?

Strang?

Homlokzat?

14. Milyen felújítás várható?
15. Mekkora a társasház felújítási alapja?
16. Van-e jelentős tartozás a házban?
17. Milyen a lakóközösség?

Itt természetesen az eladó válasza szubjektív, de érdemes figyelni.

Használat

18. Mennyire zajos a lakás?

Majd nyisd ki az ablakot és ellenőrizd magad.

19. Milyen a benapozottság?
20. Mi marad a lakásban?

Konyhabútor?

Gépek?

Klíma?

Szekrény?

Jogi és értékesítési kérdések

21. Hány tulajdonos van?
22. Van jelzálog vagy egyéb teher?
23. Van haszonélvező?
24. Mikor birtokba adható?
25. Miért adják el?

Ez utóbbi nem azért érdekes, mert biztosan igaz választ kapsz.

Hanem azért, mert sokat elárulhat az eladási helyzetről és az alku mozgásteréről.

Amit ne kérdezz – hanem ellenőrizz

Van néhány dolog, ahol az eladó válasza csak kiindulópont.

Tulajdonjog → tulajdoni lap

Alapterület → dokumentum + szükség esetén mérés

Energetika → tanúsítvány

Társasházi helyzet → közös képviselő / dokumentáció

Hitelképesség → bank

Jegyzetelj

Öt lakás után garantáltan összekevered:

„Melyikben volt új a villany?”

Ezért minden ingatlanhoz legyen saját adatlapod.

Kérdezd konkrétan:

🔌 Mikor cserélték a villanyt?
💧 Volt beázás?
🏢 Van társasházi hitel?
🔥 Mennyi a téli fűtés?
📄 Van jelzálog vagy haszonélvezet?
🔑 Mikor birtokba adható?

Szerdai VMP Ingatlan Kisokos: 25 kérdés az eladóhoz.