VMP INGATLAN KISOKOS

100 hirdetés helyett 10: így építs hatékony ingatlankeresési stratégiát

A legtöbb lakáskereső túl sok hirdetést néz meg.

Nem azért, mert túl nagy a választék.

Hanem mert nincs pontosan meghatározva, mit keres.

Készíts három listát

1. Kötelező

Ami nélkül nem veszed meg.

Például:

• minimum 2 háló; 
• lift 4. emelettől; 
• maximum 80 millió; 
• meghatározott lokáció. 

2. Előny

Amiért hajlandó vagy többet fizetni, de nélküle is szóba jöhet.

• erkély; 
• parkoló; 
• zuhanyzó; 
• panoráma. 

3. Kizáró ok

Ez legalább olyan fontos.

• földszint; 
• zajos főút; 
• konvektor; 
• rossz társasház; 
• lift nélküli magas emelet. 

A keret legyen valódi keret

Ha összesen 80 millió forrásod van, ne feltétlenül 80 millióra állítsd a keresőt.

Maradhat:

• illeték; 
• ügyvéd; 
• felújítás; 
• berendezés; 
• költözés; 
• tartalék. 

Lokációból ne kerületet válassz – életet

A „II. kerület” nem igény.

Az már inkább az:

„30 percen belül szeretnék beérni dolgozni, legyen zöld környezet, és az iskola legyen könnyen elérhető.”

Ebből akár több megfelelő kerület is kijöhet.

Készíts pontozást

Minden komoly jelölt kapjon 1–5 pontot:

ár
lokáció
állapot
alaprajz
közlekedés
társasház
fenntartás
jövőbeni eladhatóság

Így az érzelmi benyomás mellé kerül egy objektívebb összehasonlítás is.

Ne nézz meg mindent személyesen

A megtekintés előtt kérdezz.

Például:

• pontos emelet? 
• van lift? 
• mennyi a közös költség? 
• milyen a fűtés? 
• mikor volt villanyvezeték-csere? 
• van teher? 
• mikor költözhető? 

Ha egy kizáró feltétel már telefonon kiderül, megspóroltál egy órát.

Legyen keresési naplód

10–15 ingatlan után könnyen összekevered őket.

Egy egyszerű táblázat:

link | ár | m² | lokáció | állapot | előny | hátrány | ajánlati maximum

meglepően sokat segít.

Ne a tökéletes lakást keresd

Valószínűleg nincs.

A jó vásárlás gyakran az a lakás, amely:

minden kötelező feltételt teljesít + nincs súlyos kizáró oka + elfogadható kompromisszumokat kér.

Ha naponta 100 lakáshirdetést nézel, valószínűleg nem túl kevés, hanem túl sok feltételed van rosszul definiálva. 🔎

Próbáld ezt:

🔴 kizáró ok
🟢 kötelező
🟡 jó lenne

A szerdai VMP Ingatlan Kisokosban megmutatjuk, hogyan lesz 100 hirdetésből 10 valódi jelölt.