Eladó a Viczián Villa

EM AZ A KÉRDÉS, MIRE VOLT KÉPES EZ A VILLA. HANEM AZ, MIRE LEHET KÉPES MOST. Tápiószele központjában, közel 2 hektáros ősfás parkban áll egy épület, amelyet nem lehet pusztán négyzetméterekkel bemutatni. A Viczián Villa olyan ingatlan, ahol a múlt nem dekoráció. Benne van a négy pilléren nyugvó, timpanonos bejárat arányaiban, a manzárdtetős középrész karakterében, a magas ablakokon beáramló fényben és a nagyvonalú belső terekben. A villát dr. Viczián István, Pest vármegye egykori főispánja építtette 1917 és 1927 között. Több mint egy évszázaddal később az épület még mindig őrzi azt a nyugodt méltóságot, amelyet újonnan már nem lehet egyszerűen megépíteni. Legfeljebb felismerni, megőrizni és új tartalommal megtölteni. A 468 nm-es, kétszintes épületben kilenc saját fürdőszobával rendelkező szoba található. A világos vendégszobák mellett tágas közösségi terek, fogadótér és egy különleges hangulatú, zongorás terem áll rendelkezésre. Ez utóbbi mérete és arányai alapján nem csupán társalgóként, hanem rendezvények, előadások, kulturális programok vagy reprezentatív összejövetelek helyszíneként is újragondolható. A belső terek jelenleg is használhatóak, ugyanakkor az ingatlan valódi értéke nem abban rejlik, hogy változtatás nélkül folytassa korábbi életét. A villa korszerűsítést és tudatos koncepciót kíván. Cserébe olyan építészeti karaktert, térszerkezetet és birtokméretet ad, amelyet egy átlagos fejlesztésnél az alapoktól kellene létrehozni. ÉS ITT KEZDŐDIK AZ INGATLAN IGAZI TÖRTÉNETE A közel 2 hektáros park nem egyszerűen telek a villa körül. Önálló érték. A kertet a 20. század elején alakították ki. Feketefenyők, hársak, vadgesztenyék és kocsányos tölgyek idézik meg azt a korszakot, amikor a reprezentatív épület és az azt körülvevő táj még egységes birtokkoncepciót alkotott. Ez a tér megfelelő szakmai tervezéssel lehet egy boutique szálláshely csendes háttere, rendezvényhelyszín szabadtéri környezete, elvonuló- vagy alkotóközpont, intézményi célú fejlesztés, illetve egy valóban különleges magánbirtok alapja. A konkrét hasznosítás és annak feltételei minden esetben külön műszaki, jogi és hatósági vizsgálatot igényelnek. A villa nem steril luxusingatlan, és nem is annak próbál látszani. Ez egy történeti épület, amelynek vannak megőrzendő értékei, látható adottságai és korszerűsítendő részei. Pontosan ezért érdekes. Aki kizárólag kész enteriőrt keres, annak valószínűleg nem ez lesz a megfelelő választás. Aki azonban felismeri egy eredeti karakterű épületben, egy közel 2 hektáros parkban és egy újrapozicionálható ingatlanban rejlő lehetőséget, annak a Viczián Villa ritkán elérhető alapot kínálhat. Budapest megközelítőleg 60 km-re található, autóval körülbelül egy óra alatt elérhető. Cegléd megközelítőleg 20 km, Nagykáta körülbelül 15 km távolságra fekszik. Az ingatlan így kellő távolságot ad a nagyvárosi zajtól, mégsem szakad el teljesen Budapest és a környező városok gazdasági vonzásától. EZT AZ INGATLANT NEM LEHET EGY FOTÓBÓL VAGY EGY ALAPRAJZBÓL MEGÉRTENI Látni kell az épület arányait. Végig kell menni a termein. Ki kell állni a pilléres bejárat elé. És meg kell érteni, hogy itt nem csupán egy meglévő funkció folytatásáról, hanem egy több mint százéves történet következő fejezetéről születhet döntés. Vételár: 290 000 000 Ft Épület alapterülete: 468 nm Telekterület: közel 2 hektár Épületszintek száma: 2 Saját fürdőszobás szobák száma: 9 Építés időszaka: 1917–1927 Ingatlan jellege: történeti villa, korábbi szálláshely Állapot: használható, korszerűsítendő Elhelyezkedés: Tápiószele központi, természetközeli része Budapest távolsága: megközelítőleg 60 km Cegléd távolsága: megközelítőleg 20 km Nagykáta távolsága: megközelítőleg 15 km