Találd meg online! Szeress bele offline!

A regisztráció, az ingatlanok keresése, a kedvenc ingatlanok mentése és a belső üzenetküldő rendszer használata teljesen ingyenes. Az egyetlen fizetős szolgáltatás az ingatlanhirdetés, amelyhez számos előfizetési csomag közül választhat.

Az aktív hirdetések folyamatosan kerülnek fel és frissülnek. Fontos megjegyezni, hogy nem mi magunk kezeljük az ingatlanokat – a hirdetéseket a felhasználók töltik fel, függetlenül attól, hogy ők az ingatlan tulajdonosai, vagy a tulajdonos nevében járnak el. Ez azt jelenti, hogy a hirdetők felelősek a hirdetéseik naprakészen tartásáért, és annak biztosításáért, hogy a legfrissebb és legpontosabb információk jelenjenek meg.

Nem. A VMP Ingatlan nem korlátozódik konkrét városokra. Az ingatlanok Magyarország bármely pontjáról meghirdethetők, és a felhasználók az ország egész területéről böngészhetnek az ingatlanok között.

Magánszemélyek és ingatlanügynökök egyaránt feltölthetnek hirdetéseket. Mindenki megtalálhatja az igényeinek leginkább megfelelő előfizetési csomagot, akár egyetlen ingatlant értékesít, akár egy teljes portfóliót kezel.

Könnyen kapcsolatba léphet velünk a Kapcsolat oldalon keresztül — akár a belső üzenetküldő (chat) rendszeren, akár e-mailben.

Az előleg a kötelezettségvállalás garanciájaként szolgál: ha a vevő eláll az ügylettől, elveszíti az előleget; ha az eladó eláll, általában a kétszeres összeget kell visszafizetnie. Az előleg ezzel szemben egyszerűen a vételár előre kifizetett része. Ha az ügylet meghiúsul, azt visszatérítik, és nincs büntető funkciója. Ingatlanügyletekben általában előleget alkalmaznak előleg helyett.

Igen. Magyarországon az ingatlan adásvételi szerződést ügyvédnek kell ellenjegyeznie, vagy közjegyzőnek kell hitelesítenie ahhoz, hogy azt be lehessen nyújtani az ingatlan-nyilvántartásba. Enélkül a tulajdonjog átruházása nem jegyezhető be. A jogi díjak jellemzően a vételár 0,5–1,5%-át teszik ki, és általában a vevőt terhelik, bár ebben a felek megállapodhatnak.

A dokumentum a szerződés aláírását követő néhány napon belül benyújtható a földhivatalhoz. A tulajdonjog végleges bejegyzése azonban jellemzően 1-3 hónapot vesz igénybe, az földhivatal munkaterhelésétől függően. Jelzáloghitel esetén a folyamat hosszabb időt is igénybe vehet, mivel a bank folyósítási feltételeit is teljesíteni kell.

A jutalékot jellemzően az eladó fizeti, ami leggyakrabban a vételár 3–5%-a plusz áfa. Vannak azonban olyan megállapodások is, amelyek keretében a vevőt terheli díj. Mindig tanácsos egyértelműen meghatározni a megbízási szerződésben, hogy ki milyen költségekért felelős.

A szokásos bérleti díj kaució 1-2 havi bérleti díjnak felel meg. A bérbeadónak általában vissza kell fizetnie a bérleti szerződés megszűnésekor, miután ellenőrizte az ingatlan állapotát, levonva a károkkal vagy a fennálló tartozásokkal kapcsolatos költségeket. Célszerű az ingatlan állapotát dokumentálni a birtokbavételkor, ideális esetben fényképekkel és írásos feljegyzéssel, az esetleges viták elkerülése érdekében.

A megállapodásnak tartalmaznia kell a bérleti díj összegét és a fizetési határidőt, a közüzemi és egyéb költségek kiszámításának módját, a kaució összegét, a felmondási időt, valamint azt, hogy ki a felelős a karbantartásért és az esetleges károkért. Mind határozott, mind nyílt idejű bérleti szerződések köthetők, és ez befolyásolja az alkalmazandó felmondási szabályokat is.

Ellenőrizze a naprakész tulajdoni lapot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlanra nincsenek-e bejegyezve jelzálogjogok, jelzálogjogok vagy jogi viták. Ellenőrizze az energetikai tanúsítványt, és győződjön meg arról, hogy nincsenek-e kifizetetlen közüzemi számlák. Jelzáloghitellel történő vásárlás esetén a kaució befizetése előtt ajánlott előzetes hitelbírálatot kérni, hogy csökkentse a tranzakció meghiúsulásának kockázatát.

Általánosságban igen. A jelzáloggal terhelt ingatlan általában a bank engedélye nélkül bérbe adható, kivéve, ha a jelzálogszerződés ezt kifejezetten tiltja. Egy fontos kivétel bizonyos államilag támogatott hitelprogramok, beleértve néhány első lakást vásárló programot, ahol a használatbavételi vagy időbeli korlátozások érvényesek lehetnek. Mindig ellenőrizze a hitelszerződés feltételeit.

Igen. A bérleti díjból származó jövedelem után személyi jövedelemadó fizetendő, amelyet általában tételes költségelszámolással vagy 10%-os költséghányaddal lehet kiszámítani. Bizonyos körülmények között társadalombiztosítási adó is alkalmazandó, ezért tanácsos előzetesen megbeszélni az adott helyzetet egy könyvelővel.

Az ingatlant általában hosszú távú befektetésnek tekintik, amely megőrzi az értékét és némi védelmet nyújt az inflációval szemben. Azonban nem túl likvid – egy ingatlan eladása hetekig vagy hónapokig is eltarthat, a karbantartási, tranzakciós és adóköltségek pedig csökkenthetik a teljes hozamot. Az, hogy jó befektetés-e az Ön számára, a rendelkezésre álló tőkétől, a befektetési időhorizonttól és a kockázattűréstől függ. Érdemes ezeket a tényezőket megbeszélni egy pénzügyi tanácsadóval.